Comment optimiser l’espace dans un petit logement locatif

Voici des conseils concrets pour tirer le maximum de chaque pied carré.

La pièce qui génère le plus de valeur

Selon un sondage réalisé par Centris, la cuisine est la pièce qui offre le meilleur retour sur investissement dans une propriété. En effet, 92 % des courtiers sondés ont observé des rendements variant entre 75 % et 100 % lors de la vente. Bien que le marché locatif diffère de celui des résidences unifamiliales, ce constat peut également s’appliquer aux logements, puisque la cuisine demeure un espace central, autant pour les propriétaires que pour les locataires. Il est donc judicieux d’en faire une priorité lorsqu’on souhaite optimiser un logement.

Miser sur un aménagement fonctionnel

Dans un petit logement, chaque espace doit avoir une fonction claire. Évitez les zones inutilisées ou encombrées. Un aménagement réfléchi permet de donner une impression de fluidité et de grandeur à l’espace de vie.

Par exemple, les cuisines de tailles réduites peuvent au premier abord paraître peu pratiques pour un locataire potentiel. Repérer les irritants les plus flagrants. Les armoires sont-elles présentes en nombre suffisant? L’espace de comptoir vous semble-t-il convenir à la préparation d’un repas? Reconnaître les aspects à améliorer peut vous aider à cibler des solutions faciles. Pour le rangement, des étagères pourraient être ajoutées sur un mur adjacent à la cuisine. En ce qui concerne le comptoir, un îlot sur roulette pourrait être fourni, celui-ci pourrait donc être déplacé selon les besoins du résident. Il s’agit donc de petits coups de pouce bien pensés qui viendraient répondre à certaines réticences pouvant être ressenties par des locataires potentiels devant une cuisine de taille réduite.

Choisir du mobilier adapté

Pour les logements meublés, le choix du mobilier est déterminant dans une unité de petite taille. Optez pour du mobilier compact, multifonctionnel ou modulable afin de marquer des points.

Un lit escamotable (lit « Murphy »), une table à dîner avec une section amovible ou un bureau avec une huche permettent de maximiser l’utilisation de l’espace. Même pour un logement non meublé, mettre de l’avant ce type de mobilier dans les photos de votre annonce peut influencer positivement les candidats locataires.

Des entreprises canadiennes comme iMural proposent des lits escamotables muraux sur mesure, conçus spécifiquement pour optimiser les petits espaces. Des détaillants comme Mobilia offrent également des collections complètes dédiées aux petits logements.

Maximiser le rangement

Le manque de rangement est souvent un irritant majeur pour les locataires. Pour optimiser l’espace d’un petit logement locatif, il est essentiel d’intégrer des solutions de rangement pratiques.

Pensez à :

• ajouter des étagères;
• utiliser l’espace disponible en hauteur;
• installer des rangements dans les entrées ou sous les escaliers.

Pour vous inspirer, Salut Bonjour a répertorié 30 solutions concrètes adaptées aux petits espaces, et Plan Maison Québec propose également un guide pratique sur le rangement intelligent.

Ces ajouts relativement simples peuvent faire une grande différence dans l’expérience du locataire. N’oubliez pas non plus que les membres CORPIQ peuvent profiter de rabais allant jusqu’à 15 % chez RONA, de quoi donner un coup de pouce bienvenu à votre projet.

Miser sur la lumière et les couleurs

La perception de l’espace ne dépend pas uniquement de sa superficie. Un logement lumineux et bien agencé paraît toujours plus grand qu’il ne l’est en réalité.

Privilégiez des couleurs claires pour les murs et les revêtements. Maximisez la lumière naturelle en évitant les rideaux trop épais. Des miroirs bien positionnés peuvent également donner l’illusion d’agrandir l’espace.

Délimiter les espaces intelligemment

Même dans un petit logement, il est possible de créer des zones distinctes. Utiliser des tapis, des étagères ouvertes ou des cloisons permet de structurer l’espace sans le fermer complètement. La Maison Des Travaux et Mon Cozy Appartement détaillent plusieurs façons créatives de créer ces zones sans recourir à des travaux. Ce type d’ajout donne une impression d’organisation et améliore la fonctionnalité du logement, ce qui est très apprécié par les locataires.

Optimiser l’espace d’un petit logement locatif est une stratégie accessible qui peut améliorer l’attrait d’une unité sans nécessiter de travaux majeurs. En misant sur un aménagement fonctionnel, des options de rangement intelligentes et une bonne mise en valeur, il est possible de rendre un petit logement beaucoup plus attrayant que vous ne pourriez le penser!